تراجع الطلب على قروض الرهن العقاري بأميركا بعد ارتفاع الفائدة لأعلى مستوى في 21 عاماً

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في كل الأسواق الأميركية الأسبوع الماضي، لتصل في القروض الحكومية التي تفرض أقل دفعة مقدمة لأعلى مستوياتها في 21 عاماً، متجاوزة 7%.

وتسبب ارتفاع معدلات الفائدة المطبقة على تلك النوعية من القروض في انخفاض إجمالي حجم الطلبات الأسبوع الماضي بنسبة 3.1% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمقدمي قروض الرهن العقاري المعدل بشكل موسمي.

وارتفع أيضاً معدل الفائدة التعاقدية المتوسطة لقروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، ذات الأرصدة المتوافقة (726,200 دولار أو أقل)، إلى 7.09% من 6.93%، مع زيادة في النقاط الإضافية (وتشمل مصاريف إدارية ورسوم البدء) إلى 0.70% من 0.68% للقروض ودفعة أولية قدرها 20%. وارتفع أيضاً متوسط معدل الفائدة للقروض الكبيرة إلى 7.04%.

كما ارتفعت أسعار الفائدة على القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية، والتي يفضلها المقترضون لأول مرة أو ذوي الدخل المنخفض نظراً لتقديمها دفعات أولية منخفضة، إلى 7.02%، وهو أعلى مستوى منذ عام 2002.

وقال جويل كان، نائب رئيس الرابطة الوطنية للمصارف الرهنية لمحطة "سي إن بي سي" الاقتصادية "ارتفعت عوائد الخزانة الأميركية الأسبوع الماضي، وتبعتها أسعار الرهون العقارية، نتيجة لبيانات عن تمويل الخزانة وتخفيض تصنيف الدين الحكومي الأميركي من وكالة فيتش".

وتراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع المنتهي، وكانت أقل بنسبة 27% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي.

أسواق

التحديثات الحية

هكذا يبدو مستقبل سوق العقارات الأميركية في ظل تثبيت سعر الفائدة

وعاودت معدلات الفائدة الأميركية ارتفاعها الأسبوع الماضي على كافة الأدوات، وفي مقدمتها  سندات الخزانة المعيارية لعشر سنوات، بعد أن جردت فيتش ديون الحكومة الأميركية من تصنيف AAA، وهو ما تسبب في ارتفاع تكاليف الاقتراض، وسط زيادة أكبر من المتوقع في مزادات اقتراض الخزانة الأميركية، وتقرير قوي عن الرواتب الخاصة.

ولا تعد أسعار الفائدة المرتفعة المطبقة على قروض الرهن العقاري المعوق الوحيد لتحمل تكاليف شراء المنزل، لكنها تزيد أيضاً من تفضيل أصحاب المنازل الحاليين البقاء في أماكنهم، للاستمرار في دفع الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها قبل عامين أو أكثر، وتتراوح في أغلب الحالات بين 3% - 4%.

كذلك انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 37% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي.

وبحسب مسح منفصل من "مورتجيج نيوز ديلي"، استمرت أسعار الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري عند مستوى 7% في بداية هذا الأسبوع. وقد تشهد الأسعار تغييرًا أكبر غداً الخميس مع إصدار بيانات التضخم الشهري.