رفع الفائدة يضغط على مبيعات العقارات الأميركية... إلغاء 63 ألف عملية شراء في شهر

أدى ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نقطتين مئويتين منذ بداية العام، إلى إلغاء 63 ألف عملية شراء في شهر يوليو/ تموز الماضي.
واستقرت معدلات الرهن العقاري عند 5.55٪ اعتبارًا من 25 أغسطس/آب الجاري، وبينما كانت أقل من 5.81٪ المسجلة في يونيو ، إلا أن التقلبات الأخيرة في أسعار الفائدة كانت كافية لخنق الطلب.

وقال تشيستوفر ماير، المدير المشارك لمركز "بول ميلشتاين" للعقارات والأستاذ في جامعة كولومبيا، إن "من منظور القدرة على تحمل التكاليف، قد يكون هذا هو أسوأ وقت يمكنك شراؤه لأن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت قليلاً".

وأضاف ماير في تصريحات لموقع "ياهو فاينانس لايف finance yahoo" اليوم الثلاثاء، أن "ارتفاع أسعار الفائدة يخرج الكثير من الزخم من سوق الإسكان".

أسواق

التحديثات الحية

توقعات بزيادة الفائدة الأميركية 75 نقطة أساس في سبتمبر

وأشار إلى حالة التوتر التي تسود السوق حاليا مع إلغاء حوالي 63000 اتفاقية شراء منزل في يوليو، أي ما يعادل 16 ٪ من المنازل التي تم التعاقد عليها في ذلك الشهر. وهو أعلى معدل للعقود الملغاة منذ أكثر من عامين، حيث يستفيد المشترون من تباطؤ الطلب في الضغط على البائعين.

وأكد أن المستثمرين العقاريين أصبحوا أكثر تحفظًا وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث اشتروا 19.4٪ من المنازل المبيعة في الربع الثاني، بانخفاض طفيف عن 20.1٪ في الربع الأول، وهو  أول انخفاض في عامين بعد زيادات متتالية، عندما كانت معدلات الرهون العقارية أقل من 3٪ وكان جنون شراء المساكن في ذروته.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الأسبوع الماضي، إن مؤشرها لمبيعات المساكن القائمة، على أساس العقود الموقعة، انخفض 1 بالمائة إلى 89.8 الشهر الماضي وهو أدنى مستوى منذ إبريل/ نيسان 2020.